Apetite de investidores de alto poder aquisitivo e o interesse de incorporadoras pela cidade têm impulsionado o crescimento no volume de negociações imobiliárias na faixa premium.
Barra Velha está deixando de ser apenas uma cidade de veraneio para se tornar um dos destinos mais promissores do mercado imobiliário de alto padrão no Sul do país. Com uma combinação de localização estratégica, preços ainda competitivos em comparação a regiões vizinhas famosas e uma onda recente de lançamentos voltados à faixa premium, o município já figura no radar de investidores de várias regiões do Brasil.
Os números ajudam a explicar esse reposicionamento. Só em 2024, o Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis em Barra Velha alcançou R$ 1,4 bilhão, montante que evidencia o apetite do mercado pela cidade.
“Hoje o litoral Norte catarinense, envolvendo Barra Velha e região, deixou de ser um mercado apenas regional e ganhou vitrine nacional e até internacional”, afirma Marcelo dos Santos, CEO da VSK Construtora. A empresa, fundada em Joinville há 16 anos, decidiu migrar parte de seu foco para o litoral justamente ao identificar esse novo ciclo de crescimento.
Ainda segundo ele, além de ser uma das primeiras praias estruturadas do Estado — principalmente para quem vem de São Paulo, Paraná e até da região Centro-Oeste, graças ao acesso facilitado, curto e previsível — a proximidade com aeroportos, com o principal parque temático do Brasil (Beto Carrero World) e com outras regiões, como o Vale Europeu, região serrana turística do Estado, tem sido fator que pesa na decisão de quem hoje compra um imóvel para segunda moradia ou lazer frequente.
“Você pode estar com o ‘pé na areia’ em Barra Velha e, em cerca de 40 minutos, estar no Vale Europeu, vivendo um turismo de serra no inverno. É um eixo turístico muito rico, com variedade de lazer e qualidade de vida”, pontua Marcelo.
Combo perfeito
Se o litoral catarinense já é reconhecido pelos altos valores de metro quadrado em regiões como Balneário Camboriú, Itapema e Praia Brava, em Itajaí, uma combinação de alta valorização imobiliária em Barra Velha — que hoje gira entre 18% e 25% ao ano (acima da média nacional, que ficou perto de 7%) — com preços considerados ainda como “de entrada” também tem sido um dos principais motores para o forte crescimento da demanda por imóveis na cidade nos últimos anos.
Para se ter uma ideia, enquanto Balneário Camboriú trabalha frentes-mar em patamares que superam facilmente os R$ 20 milhões por unidade, em Barra Velha investidores podem encontrar, de acordo com Marcelo, apartamentos amplos, de frente para o mar, na casa dos R$ 2,5 milhões.
Na última semana, por exemplo, a VSK lançou um novo empreendimento no litoral. O projeto, considerado de alto padrão e batizado de Marítimo, deve ultrapassar um VGV de R$ 200 milhões e comercializar suas unidades por aproximadamente R$ 2 milhões, com a promessa de redesenhar fatores de exclusividade ao se concentrar em um público homogêneo, com capacidade similar de investimento.
A expectativa é que o empreendimento, que deve ser entregue em até quatro anos, seja 100% comercializado até o final deste ano.
Marcos dos Santos 41995297090 [email protected]
